Tento web používá soubory cookie. Dalším používáním webu s tímto souhlasíte.
jméno
heslo
přihlásit
zaregistrujte se
zapomněli jste heslo?
Klub majitelů a pronajímatelů nemovitostí
GREVE

[http://img106.imageshack.us/img106/2719/a32len2620tn3.jpg]



Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
Máte k tomu co říct? Vložte se do diskuze.
GREVE --- 13:42:27 28.11.2011
HLUCHEJ: Ne, právě naopak - celá ta představa, že lze pronájmem bytů vydělat jakékoliv peníze (nedejbože peníze na další byty) je naprosto zcestná. Možná to za jistých okolností a za velkého štěstí šlo před deseti lety v Sudetech, ale dneska to nejde nikde.

Nevím, jak moc to je aktualizované. Já jsem slyšel verzi starou pár let a byla plná nesmyslných a irrelevantních rad. Navíc je celý ten koncept založen na představě divokého kapitalismu devadesátých let, hlavně ty jeho "psychologické" smlouvy, rozhodčí doložky a jiné způsoby, jak předstírat, že právo neexistuje.
Jo a ještě bych zapomněl na styl celého projektu (včetně neuvěřitelně špatně namluvených nahrávek), který spíš než odbornou studii připomíná pojednání o pí-vodě.
HLUCHEJ --- 12:54:29 28.11.2011
GREVE: Mohl bys to trochu rozvest? Na webu se tvari, ze je vse aktualizovane apod. Ja si treba nejsem jisty smlouvama, ktere pouzivame, ale je fakt, ze jsme u rozhodciho soudu nejaky spor jiz vyhrali (rozhodci dolozku jsem tam dopsal ja)...
Myslel jsem, ze by to mohl byt takovy uceleny zdroj infa pro rodice, kteri par bytu pronajimaji a imho se v tom zas tolik neorientuji - ve chvili, kdy dojde k problemu, tak jsou to nervy, pac nikdo nevi, jak to resit... (ale je fakt, ze muzu psat sem :-))

Nebo jsi tou odpovedi spis myslel to, ze v dnesni nejsou najmy lehce a jiste vydelane penize? (napr. v Praze je vynosnost nekde na par procentech investice - zadny zazrak...)
GREVE --- 11:54:03 28.11.2011
HLUCHEJ: Je to naprostá blbost. Ještě k tomu stará asi deset let, dneska k smíchu.
HLUCHEJ --- 11:43:36 28.11.2011
Ahoj, mate nekdo zkusenost s timto: http://www.jakpronajimatbyty.cz/ resp. co si o tom myslite?

Diky
PAT_POMETLO --- 0:46:20 23.11.2011
GREVE: Pronajme, ale jenom ukrajinci, nebo vietnamci (vlastní zkušenost). Nicméně když jsou slušný, tak proč ne. Momentálně podobný byt v paneláku pronajímáme vietnamce (pracuje ve viet. aeroliniích) + jejímu příteli a není problém, ba naopak.
GREVE --- 10:10:31 22.11.2011
SOMEONE: Rozdíl v ceně pronájmu by mohl být tak 2 tisíc (8 před, 10 po), což sice není moc, ale na druhou stranu si to v původním stavu jen těžko někdo pronajme. Přepokládám.
SOMEONE --- 10:07:34 22.11.2011
Zdravim, chtel bych se zeptat na vase nazory zdali se vyplati rekonstrukce bytu, pred pronajmem? Jedna se o byt 3+1 cca 70m2 v panelovem dome v Repich, nove zateplena fasada, nova plastova okna. Neni v nijak dezolatnim stavu ale je to klasickej socialistickej panel byt, proste zadna krasa - umakartove jadro, stara bila linka, vsude lino. O rekonstrukci jsem premyslel v rozsahu napr. plovouci podlaha, nova linka plus jadro z SDK. cena cca 100-130. Nebo to pronajimat jak to je. Kolik muze byt rozdil mezi nove zrekonstruovanym bytem a v puvodnim stavu. Pripadne je dobry napad dohodnout se s najemcem ze rekonstrukci udelame podle neho a co bude chtit nad rozpocet si doplati?
GREVE --- 9:46:52 19.11.2011
ROLNICKATA: Tvůj dotaz je trochu zmatený, ale pokusím se nějak odpovědět. Píšeš, jak jsi na tom materiálně, ale nepíšeš, co vlastně chceš. Z toho bys měla vycházet. Chceš bydlet v Praze? Tak si tam pronajmi vyhovující byt a potom řeš všechno ostatní. Koupi dalšího bytu bych v tvém případě určitě nedoporučoval.
Co se týče bytu v Neratovicích, tam bohužel není žádné dobré řešení. Za prodej bys moc peněz nedostala a byl by s tím rok starostí. S nájmem budou také starosti a pravděpodobně na tom nic nevyděláš. Ale asi nemáš na výběr - pokud nechceš platit zbytečně prázdný byt, budeš ho muset pronajmout, žádný zisk však nečekej. Můžeme se pokusit cenu nájmu vypočítat, když dodáš víc údajů.
Kdybys chtěla dohodit pronájem (ne podnájem) bytu v centru Prahy, tam mi napiš do pošty, něco mám.
ALDARION --- 1:59:14 19.11.2011
ROLNICKATA: Napadla by mne i varianta byt v Neratovicích prodat, za utržené peníze + půjčku pořídit byt v Praze a potom namísto nájmu v Praze splácet půjčku v podobné výši, ale s lepší vyhlídkou. ;) (Ale abych to dokázal realisticky posoudit, musel bych si udělat rozvahu v číslech, o kterých momentálně nemám přeled, je to tedy jen idea k zamyšlení.)
KOZICH2 --- 7:34:08 3.11.2011
trochu spam, ale zkusím: nabízím vedení účetnictví, správy nemovitostí, SVJ, daně z nemovitosti a z převodu nem., konzultace - pošta nebo www.danehned.cz