Tento web používá soubory cookie. Dalším používáním webu s tímto souhlasíte.
jméno
heslo
přihlásit
zaregistrujte se
zapomněli jste heslo?
Klub majitelů a pronajímatelů nemovitostí
GREVE

[http://img106.imageshack.us/img106/2719/a32len2620tn3.jpg]



Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
Máte k tomu co říct? Vložte se do diskuze.
TOMAS --- 12:19:27 21.12.2015
ALDARION: po udání jsem musel na Cizinecké předložit takovou knihu a dostal jsem i pokutu 500,- Kč za neúplné vedení... není to úplně sranda ....
KYO --- 16:43:55 17.12.2015
ZOFI: Jeee, to je kauza z naseho baraku. O preklep se nejedna, skutecne se domnivaji, ze by jim majitelka mela dat tak vysoky urok.
ALDARION --- 11:36:21 8.12.2015
VODNIK: Skoro mám z části "Konkrétní výši úroku zákon nestanoví. Vodítkem je, že dlužník (pronajímatel, pozn. red.) platí úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy,“ pocit, že se májemníci snaží odvodit výši úroku z toho, který chce banka, když takovou částku půjčí, ne z výše úroku spořícího účtu či podobné služby. (To by bylo tak praštěné, až se mi tomu taky skoro nechce věřit, ale uvidíme, jak dopadne soud...)
VODNIK --- 11:06:26 8.12.2015
ZOFI: 11% úrok je dost pitomý překlep Rudého práva, pravděpodobně tam mělo být 1.1% a ani to KB nemá. Nabídnul jsem nájemníkům že jim kauci dám na spořící účet s úrokem 0.4%, což jim za roční nájem hodí úžasných 44 korun před zdaněním, kupodivu to nechtěli....
ZOFI --- 9:56:07 8.12.2015
http://www.novinky.cz/domaci/388336-pronajimatel-musi-platit-najemnikovi-uroky-z-kauce-za-byt.html Lucie a Dan bydleli tři roky v pronajatém bytě. Nájem ukončili, byt v pořádku předali. Majitelka jim však odmítla vrátit kauci. Začali se handrkovat, a tak mladý pár prolistoval nový občanský zákoník. Zjistili, že kromě vrácení kauce mají nárok ještě na úroky z téměř 30 tisíc korun, které pronajímatelce zaplatili jako vratnou kauci. Konkrétní výši úroku zákon nestanoví. Vodítkem je, že dlužník (pronajímatel) platí úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy.V jejich případě, kdy platili 14 tisíc korun měsíční nájemné, činila jistina, již majitelce bytu odevzdali, 28 tisíc korun. Nyní po ní požadují více než devět tisíc korun.

„Úroky za jistotu jsme si spočítali na 9222 korun. Počítali jsme je od prosince roku 2012, kdy jsme uzavřeli smlouvu, s 11% úrokem, který má dnes Komerční banka.

VRACÍTE KAUCI S UROKEM? JAK VYSOKÝM?
ALDARION --- 17:23:27 27.12.2014
Jen tak mne po diskusi v Právní poradně napadlo - máte někdo "domovní knihu" a hlásíte své nájemníky na policii - a jak je v praxi otravné a náročné se s tím dělat - nebo na to v praxi obzvláště u Slováků (a obecně občanů zemí EU) všichni kašlou?
VODNIK --- 13:46:18 6.11.2014
Zkoušel jsem v bytové diskuzi, ale je tam mrtvo tak s dovolením zkopíruju i sem dotaz na zápis novostavby do katastru:
Na pozemku jsem provedl demolici původní stavby a postavil nový barák, v katastru je stále zapsaný jako stav - celkový pozemek, původní stavba, pozemek pod stavbou. Jak teď postupovat při zápisu nové stavby - stačí poslat formulář Ohlášení změny údajů (+ povinné přílohy jako kolaudace, geometrák apod.) a nechat stavbu zapsat jako součást celkového pozemku? Nebo mám nechat ještě navíc vymazat původní stavbu? Platí se u toho nějaký poplatek - katastr uvádí jen poplatky u vkladů, ale ne u změn?
GREVE --- 7:05:52 11.10.2014
BEBERA: No jo, no, to je prostě další z nevýhod družstva oproti OV :-)
BEBERA --- 6:56:42 11.10.2014
GREVE: Dík. Tohle je v Praze. Přijde mi to takový nesmyslný poplatek, družstvo s podnájmem nemá žádné náklady navíc...
GREVE --- 18:28:04 10.10.2014
BEBERA: V určitých regionech je to normou. Například v Teplicích.