Tento web používá soubory cookie. Dalším používáním webu s tímto souhlasíte.
jméno
heslo
přihlásit
zaregistrujte se
zapomněli jste heslo?
Realitní kanceláře - zkusenosti, reference
MISHUGE
::všechny zkusenosti a reference sem..::
k ním přidejte odkaz na konkrétní RK nebo jméno realitního makléře..
určitě nebude na škodu rozepsat,co konkretně vadilo bo naopak co konkrétně potěšilo



aneb profiltrujem dobré RK a na ty špatné se vy----!!!


*************POZOR***POZOR***POZOR******************
Ti,co pracuji jako makléři-jen ti spolehlivý atd(bo mají profesi spojenou s prodejem nebo pronájmem nemovitostí, pozemku atd atd) a mohou a chtějí případným bytu chtivým zájemcům poradit bo nabídnout "ferslužbu;" nechť ať do záhlaví se napíšou..ve stylu..ID, co dělám, co mohu nabídnou,jak můžu poradit atd..
nebylo by naškodu si trochu pomoc;)
*************POZOR***POZOR***POZOR******************


ID Konopaslik - realitní makléř, autor realitního blogu www.martinlipa.cz. Osobně působím v Praze a rozumném dojezdu (cca 60 km), lidi mám po celé republice. Pomohu prodat libovolný typ nemovitosti, pronájmy jen okrajově. Kupujícím zajistím nejvýhodnější hypotéku. Reference buď na nyxu, nebo na stránkách. Jsem ochoten poradit i online, ale nechci se účastnit veřejných nikamnevedoucích debat na téma RK ano či ne, nevtahujte mne do nich.

Diskuze podobného tématu:
Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty - (de)regulace - hypotéky - družstva ... vše o bydlení
Máte k tomu co říct? Vložte se do diskuze.
DIM_ --- 20:00:46 22.9.2015
GUDRUN: Ja kupoval byt a realitka jednala jmenem prodavajiciho a nechteli mi ukazat ani plnou moc. Smlouvu uplne bez sance (meli udajnou exkluzivitu). Nadavali mi do zmrdu, kdyz jsem zacal preslapovat na miste, ze neposlu penize, kdyz proste ani nevim, jestli prodavajici o tom vi.. i cislo uctu mi dala RK (branili mi v primym kontaktovani prodavajiciho).
Takze nejakej narok?:)) To je jen o slusnosti realitky. Je to dzungle.

Omega reality
KROMANON --- 19:47:49 22.9.2015
GUDRUN: řešil bych to třístrannou rezervační smlouvou s tím, že rezervační poplatek je splatný do x dnů od nabytí platnosti této smlouvy, tj. podpisu všemi stranami. Pokud bude RK oprávněna zastupovat klienta k podpisu rezervační smlouvy, tak vyžaduj jako přílohu rezervační smlouvy ten dokument co je k tomu opravňuje.
GREVE --- 18:52:46 22.9.2015
GUDRUN: Pokud máš v rezervační smlouvě napsáno (jakože asi máš), že po složení rezervace se prodejce zavazuje byt dál nenabízet a nejednat s dalšími zájemci, tak by to od realitky byla minimálně slušnost, aby ti doložila, že ti něco takového může zaručit.
Některé rezervační smlouvy jsou přímo trojstranné, tj. prodávájící se tam taky podepíše, jakože to bere na vědomí.
PLOMBDENTIST --- 17:12:37 22.9.2015
GUDRUN: ano máš, ale je možné, že žádná smlouva mezi majitelem a RK neexistuje, respektive je ústní
GUDRUN --- 15:46:23 22.9.2015
mam jako kupujici bytu narok videt smlouvu mezi prodavajicim a realitkou? Nebo jak si overit, ze je v prodeji te nemovitosti opravdu muze zastupovat?

prece jen rezervacni poplatek je vysokej a ne ze bych realitce neverila, ale nechci bejt hloupa
dik za pripadne nakopnuti :-)
??? --- 20:45:49 7.9.2015
WITTGENSTEIN: Nás odhad je cca milion, aby to bylo obyvatelné, aspoň celé přízemí. Ale je to jen odhad, my jsme k tomu domu přišli výměnou před pár lety a moc nevěděli, jestli někdy budou peníze na dostavbu, tak jsme projekt ani nijak neřešili. Za dva miliony by to podle mě bylo hotové moc hezky. Když jsme to přebírali, byl tam nějaký odhad hodnoty 6 mega aktuálně a 10 mega až se to dostaví. Ale jelikož my na dostavbu nemáme a chceme něco menšího a hlavně nemáme se stavbou domu zkušenost, chtěli jsme to radši prodat jak to je. Ale pro většinu lidí je to zkrátka moc obrovské. V reálu je vidět, jak krásnej barák by z toho mohl být, bohužel jak je to takový obří celek, vypadá zvenku že má malinká okna a tak. Ale stát dole v tom salonu je fantasie, vždycky si to tam představím plné stoletého těžkého nábytku, křídlo, ooobrovská knihovna na obvodu, nahoře galerie s odpočívadlem... Ale my bychom prostě neutáhli provoz, i kdybychom na dostavbu měli hypotéku :-(
WITTGENSTEIN --- 20:17:42 7.9.2015
???: Čistě ze sportu jsem se na to přednedávnem díval a můj problém by spočíval v tom, že absolutně netuším, na kolik by dostavba vyšla.
??? --- 10:59:41 3.9.2015
JAYME: no blbka pocitva.. na tenhle "podvod" musi byt dva.. a v momente, kdy dalsi, cizi clovek vi, ze jsi nekde osulila urad, stava se z toho riziko vydirani.. never ever

mne takhle nabizel prodejce renault, ze ode me koupi auto za nejakou smesnou castku ofiko, ze mi na to necha vystavit posudek primo od renaultu, ze je to spravna cena a zbytek mi da bokem, abych neplatila velkou dan z prijmu a dph (bylo to v majetku firmy) a on platil ve vysledku min.. jako.. nechapu, ale v zivote bych takovou pitomost nemohla udelat, bala bych se, kdy si tim na me doslapne..
JAYME --- 10:28:12 3.9.2015
mimochodem podelim se o (pro nekoho doufam) zajimavej poznatek...
priznani k dani z prevodu nemovitosti:
nejdrive pro odlehceni - jmenuje se to ted dan z nabyti nemovitosti, prestoze ji dal primarne plati prodavajici. byl navrh zakona, ze to bude platit nabyvatel, ale pak to nak seskrtali, akorat tu dan zapomneli prejmenovat :))
ma to 13 stran a je to pomerne peklo, delam v korporatnim poradenstvi a jsem zvyklej na byrokraticky mrdky, ale tohle je fakt prvni trida... vyplnoval jsem to asi 2 hodiny a nakonec stejne musel volat na FU, protoze nektery chlivecky jsou nejednoznacny nebo nedavaji smysl.
pochopitelne 99% informaci by si FU mohl zjistit sam, ale vypichl bych pro extra lolz - povinne musite vypocitat a vyplnit i deadline podani, aby to urednice nemusela sama zjistovat :) zajimalo by me, esli to overujou, kdybych tam uvedl smysleny datum z budoucnosti, a esli ano, tak proc se to teda vyplnuje :))

ale ted to podstatny:
posledni cca rok a pul (?) uz neni potreba davat znalecak, je mozny misto znalecky ceny pomoci takovy kalkulacky FU urcit tzv. smernou hodnotu, a realnou prodejni cenu pak porovnavat s ni.
dobra zprava je, ze:
- ta kalkulacka je dost zvlastni, hodne faktoru tam chybi nebo je asi podcenenejch, plus jsou tam vylozeny chyby a lezou z toho strasne podstreleny ceny, nebo aspon v mym pripade vylezla (vice viz nize)
- aby to nebylo malo, FU, asi aby se kryl, kdyby z ty kalkulacky lezly hausnumera smerem nahoru, tak dava 25% "polstar" - z ty smerny hodnoty se pocita pouze 75% a proti tomu se porovnava kupni cena

vysledek je, ze podnikavy duse muzou kupni cenu opravdu extremne podstrelit a vyrovnat se bokem, a FU proti tomu formalne nebude moct nic namitnout. za realnej vysledek nerucim, ale moje zkusenost je jasna:

prodaval jsem 36m2 2+kk byt na spodnim Zizkove, 8 let po rekonstrukci, za 2.440.000,-, tedy cena ne uplne nizka, odpovidajici trzni, spis snad i mirne vyssi.
v kalkulacce FU mi vysla smerna hodnota neco pres 1 milion :))
ano, zapocital jsem cenu pozemku (nutno si pracne vyhledat cenove mapy, v oficialnim zdroji je nenajdete, taky vesela piskuntalie), ano, kontroloval jsem si to nekolikrat. zjistil jsem, ze vtip je v tom, ze obrovskou roli hraje stari domu a jemu odpovidajici stav. ja jsem v souladu s vysvetlivkama formulare uvedl stari domu 100 let, prestoze se dum pred 8 lety zrekonstruoval. ve vysvetlivkach je totiz uvedeno, ze se bere doba od PRVNI kolaudace, nikoliv posledni kolaudace. ted pominu, ze pri ty kompletni rekonstrukci 8 let nazad se stejne nekolaudovalo, protoze to developer se stavebnim uradem nejak skoulel a bylo to pouze na ohlasku :)
protoze je to velky wtf, overoval jsem telefonicky na FU, ale potvrdili mi, ze to mam vyplneny spravne.
presto jsem zkusmo dal stari domu 8 let, prekalkuloval a stejne mi vyslo jen 1,7 mio vcetne pozemku.
bud jsem nekde udelal nejakou silenou botu, nebo ji nekde udelali metodici FU. znamena to, ze bych ten svuj byt mohl prodat za 1.275.000,-, z tyhle castky zaplatit dan a na FU nasadit nevinnej trollface...
ja jsem blba poctivka a platim skoro 100k :-o
JAYME --- 10:09:22 3.9.2015
???: Když si nějakej agent najde někoho kdo mu za to dá o dvě stě víc, tak prosím, může mi poslat mail a toho člověka přivést.

tohle napadne kazdyho, ale ja si myslim, ze ani tohle by nedopadlo dobre, ten agent to bude komplikovat, tlacit to do nakejch svejch koleji (rezervacni smlouva atd.), klient se pak bude divit, ze ty chces nakou zalohu, kdyz uz prece neco zaplatil realitce (ktera si to necha) atd.