Tento web používá soubory cookie. Dalším používáním webu s tímto souhlasíte.
jméno
heslo
přihlásit
zaregistrujte se
zapomněli jste heslo?
Klub majitelů a pronajímatelů nemovitostí
GREVE

[http://img106.imageshack.us/img106/2719/a32len2620tn3.jpg]



Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
Máte k tomu co říct? Vložte se do diskuze.
TOMAS --- 11:29:21 29.9.2018
GREVE: prosím tě, jak jsi našel ostatní moje domy na prodej? :-) Tohle je naprostý masakr?..https://www.reality.cz/prodej/komercni/Liberec/K58-001786/

CUKI: "pronajmout evidentně nedaří" ... nevím odkud máš tohle info, ale všechny byty jsou obsazené platícími nájemníky, žádný není volný. Někteří zde bydlí 6 let. K tomu topení.. 2 byty jsem na zkoušku udělal s el.kotlem, lidi to odpojili, a radši topí dřevem.. kterého je tu v okolí dostatek... holt jiná mentalita. Střecha je opravená, byty už také (musím zaúkolovat realitku, aby to jela nafotiti znova), zbývá fasáda a ty okna..
CUKI --- 9:43:24 26.9.2018
GREVE: To je přesně to o čem jsem psal. V tomhle stavu to bude vždy jen noclehárna. Ale nemyslím si, že by se s tím nedalo něco dělat. Myslím, že i v téhle lokalitě je a bude zálem o najemní byty první kategorie. Ale bude to dlouho trvat. Ono i jako noclehárnu se mu o pronajmout evidentně nedaří (2 z 8 jsou prázdný...)
Dokonce nedávno jsem dělal nějakou stavební konzultaci pro člověka co má v Teplicích dům o asi 20ti bytech, které velmi luxusně zrekonstruoval (velký nadstandard i na prahu) a už je asi 11 let pronajímá. Před tím to vypadalo hůř než to v Jestřebí. No a poslední 2 roky mu z toho bydlení nikdo neodešel. a cca 5 let už tam má stálé nájemníky. Výnos kolem 6-7% se započítáním rekonstrukce a 20ti letech provozu.
O tom se ti může v Praze jen zdát.
Já dělám stavební konzultace dost často i pro takovéhle lidi, když řeší koupi nějaké nemovitosti, tak jim dělám obhlídku stavu a vyčíslím přibližné nutné inestice k jejich záměru. Takže vidím co tam bylo a co tam bude. Mám v celku představu i o tom výnosu. Ale jak jsem psal nedokážu si představit zisk 5 a více % z nájmu bytu v Praze. Pokud někdo vlastní celý dům, tak je to velká výhoda a úspora prostředků za nesmyslné SVJ, ale ani tak to není žádné terno. Za to znám nespočet lidí co si koupili byt v Praze jako investici a nedokáží si spočítat že bydlení v nájmu by je vyšlo v konečném důsledku levněji :-D
GREVE --- 9:14:27 26.9.2018
CUKI: Jenže TOMAS má nemovitosti v Sudetech a to je proti Praze úplně jinej svět. Díval jsem se i na ostatní jeho domy k prodeji a z pražského pohledu je to naprostý masakr, co by se v Praze nikdy nemohl nabízet k pronájmu. Ale na severu je to běžný standard bydlení.
Člověk musí mít extra silný žaludek, aby něco takového dělal, zvlášť když není místní, ale výnosnost v tom je. Ovšem, podle mýho názoru, to není dlouhodobý řešení. Protože ty domy budou potřebovat někdy obrovské investice - dá se to odkládat deset let, ale věčně ne. TOMAS evidentně místo rekonstrukce prodává, dokud to ještě stojí :-)
CUKI --- 9:09:34 26.9.2018
TOMAS: Pořád je to taková noclehárna a fluktulace taky nebude nijak malá. U těchto nemovitostí vidím problém, že stojí nemálo na údržbě a nebo to musích nechat bejt, jako to děláš ty. Já bych třeba do bytu s takovejma oknama bydlet nešel ani náhodou. Topení na pevný paliva je taky slušnej nonsens. Bydlel bych tam jen v případě, že bych musel někam dojíždět za prací.
Já se snažím jít přesně opačným stylem a chci ty nemovitosti nejdříve zkultivovat. Ano stojí to víc a o moc víc si říct za nájem nemohu, ale pak tam ty nájemnící zůstanou v průměru nepoměrně déle. A tím budu mít nejem méně starostí a dojíždění (ono to něco stojí). Ale zároveň ty lidé k tomu budou mít větší vztah a to se pozná i na té údržbě nemovitosti. Například dobrá je i motivace v podobě každého odbydleného roku jeden nájem zdarma a pod. Tím dobře vytřídíš lidi, kteří tam chtějí zůstat déle.
Jinak to ale není marná nemovitost, po rekonstrukci, změně otopného systému a hlavně izolaci, tak nějakejch 5% jistejch je. Tohle má ale smysl třeba pro někoho kdo by poblíž a nebo v jednom tom bytu bydlel. Než tam dostaneš 8 kvalitních nájemníků, kteří k tomu mají vztah a budou tam bydlet a né nocovat, uběhne ještě hodně vody... To že to vlastníš celý je ale ohromné plus, protože největší problém u pronájmu bytů je nehospodárnost a nefunkčnost SVJ.
TOMAS --- 20:51:27 25.9.2018
GREVE: Ahoj, ta skladba je ruznoroda. Nekdo pracuje v Ceske Lipe, nekdo jezdi do Mlade Boleslavi do Skodovky. Taky nejaci drobni zivnostnici. Zadna socialni havet !!! A protoze to tam mam skoro 90 km, mam i nizky najem, abych tam nemusel jezdit starat se.... za 3+1 s garazi a komorou 5.500,- Kč :-) :-) + 400,-Kč/osobu na vodu a chodbový proud. Obcas se ozve nejaky podnikatel, ze by tam za krasne penize ubytoval X delniku, ale to kvuli spatne kontrole preventivne odmitam
Z papiru to neni. Jsou to nejake technologie desek necim vyplnene a lepene, kompletni stavebni podklady jsou u realitky. Ja to nestavel, jen jsem nechal vybudovat napojeni na kanalizaci, a ve sklepech jsou nove kotle pro spolecne topeni drevem a uhlim.
Ale kdyz posledni 4 roky delam vyssi vynos v akciovych investicich, chci presunout zdroje z nekterych realit prave do toho...
GREVE --- 20:32:58 25.9.2018
TOMAS: Jo tak to je tvůj dům v tom Provodíně! Už několikrát jsem na tenhle inzerát koukal a dost o něm přemýšlel. Vypadá to tak jenom, nebo jsou ty domy z papíru? :-)
Mimochodem, vždycky mi vrtalo hlavou, co za lidi si takový byt pronajme. Jaké je tam sociální složení?
CUKI --- 20:24:41 25.9.2018
TOMAS: Jasný, ale to je to o čem píšu. Největší výnos je v lokalitách jako jsou tyhle. A i ten Liberec už má jen 5,5% protože to je severočeská metropole, ale zase tam nemáš problém někoho sehnat.
Ale Praha? To si o tom výnosu můžeš nechat jenom zdát.
TOMAS --- 20:16:02 25.9.2018
CUKI: Ted prodavam nekolik cinzaku, protoze uz na to nemam nervy... a pod 5% nema zadny. Co bys rekl na tenhle s vynosnosti 7,65% .... https://www.reality.cz/K58-001831/
Pak jeden cinzak u Tanvaldu prazdny, a v Liberci jeden s vynosnosti 5,5%, ale ten je o dost drazsi ... :-))
( omlouvam se vsem ostatnim za nevyzadany inzerat)
CUKI --- 12:12:45 25.9.2018
TOMAS: To je Praha! Ten byt držím, protože jsem se v něm narodil, ale jinak si neumím představit, že by někdo dokázal v Praze vykouzlit z nájmu nějaký rozumný zisk (5% a víc). A nebo neumí dobře počítat. Pokud má někdo nějaký reálný příklad ať nadhodí, protože tomu vevěřím.
V praze jsou totiž nájmy k ceně nemovitosti extrémně nízké. Nejzajímavější je pronájem nemovitostí ve větších městech středočeského kraje a případně metropolí jiných krajů, jako le Brno, Liberec HK, Plzeň. Pak jsou ještě zajímavé menší města v tuto chvíli ekonomicky zajímavá jako je MB a nebo okolí Amazonu a pod. Ale to je risk a navíc velká fluktulace nájemníků...
Místa jako Teplice a spol kde je poměr mezi cenou nemovitosti a nájmem až 10x zajímavější než v Praze, jsou také hodně ryzikové a mohou fungovat jen tehdy pokud člověk vlastní celý dům. A nebo pro obchodníky s chudobou...

Podle mě nejzajímavější investice je skupovat zeleň. Nebo nemovitosti v blízkosti zeleně a zaroveň nedaleko nebo lépe přímo ve městě.
TOMAS --- 11:01:02 25.9.2018
CUKI: výnosnost 2,6% ? To je šílenost!