Tento web používá soubory cookie. Dalším používáním webu s tímto souhlasíte.
jméno
heslo
přihlásit
zaregistrujte se
zapomněli jste heslo?
Klub majitelů a pronajímatelů nemovitostí
GREVE

[http://img106.imageshack.us/img106/2719/a32len2620tn3.jpg]



Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
Máte k tomu co říct? Vložte se do diskuze.
TOMAS --- 20:16:02 25.9.2018
CUKI: Ted prodavam nekolik cinzaku, protoze uz na to nemam nervy... a pod 5% nema zadny. Co bys rekl na tenhle s vynosnosti 7,65% .... https://www.reality.cz/K58-001831/
Pak jeden cinzak u Tanvaldu prazdny, a v Liberci jeden s vynosnosti 5,5%, ale ten je o dost drazsi ... :-))
( omlouvam se vsem ostatnim za nevyzadany inzerat)
CUKI --- 12:12:45 25.9.2018
TOMAS: To je Praha! Ten byt držím, protože jsem se v něm narodil, ale jinak si neumím představit, že by někdo dokázal v Praze vykouzlit z nájmu nějaký rozumný zisk (5% a víc). A nebo neumí dobře počítat. Pokud má někdo nějaký reálný příklad ať nadhodí, protože tomu vevěřím.
V praze jsou totiž nájmy k ceně nemovitosti extrémně nízké. Nejzajímavější je pronájem nemovitostí ve větších městech středočeského kraje a případně metropolí jiných krajů, jako le Brno, Liberec HK, Plzeň. Pak jsou ještě zajímavé menší města v tuto chvíli ekonomicky zajímavá jako je MB a nebo okolí Amazonu a pod. Ale to je risk a navíc velká fluktulace nájemníků...
Místa jako Teplice a spol kde je poměr mezi cenou nemovitosti a nájmem až 10x zajímavější než v Praze, jsou také hodně ryzikové a mohou fungovat jen tehdy pokud člověk vlastní celý dům. A nebo pro obchodníky s chudobou...

Podle mě nejzajímavější investice je skupovat zeleň. Nebo nemovitosti v blízkosti zeleně a zaroveň nedaleko nebo lépe přímo ve městě.
TOMAS --- 11:01:02 25.9.2018
CUKI: výnosnost 2,6% ? To je šílenost!
CUKI --- 6:51:35 24.9.2018
VODNIK: Protože nemůžeš porovnávat 2 různé období. Ty jsi měl za tu dobu zisk na hodnotě nemovitosti. Tam je to jasný. Ale pokud počítáš zisk z pronájmu, tak ten se musí počítat z aktuální ceny. Protože pokud se na to budeš dívat jako investor. Tak tu nemovitost taky můžeš prodat. A vyměnit ji za jinou komoditu.

Jinej příklad, když ti nabídnu, že od tebe ty nemovitosti koupim za 120% ceny, kterou si za ní dal v roce 98, tak mi na to taky asi nekejvneš. A pokud ano pošlu ti obratem údaje do kupních smluv :-)
Prostě ty peníze měli v té době úplně jinou hodnotu. Ať by jsi je použil v té době na (téměř) cokoliv jiného, dostal by jsi za to víc...
VODNIK --- 22:35:56 23.9.2018
CUKI: jak souvisí ziskovost investice s aktuální cenou? Ja nekupuju za aktuální ceny, ale za ceny cca 1998
CUKI --- 16:02:49 23.9.2018
VODNIK: No pořizovací cena ale není cena nemovitosti. Kolik procent je to z aktuálních cen?
VODNIK --- 15:18:20 23.9.2018
CUKI: jo, byty v Praze
CUKI --- 1:09:08 23.9.2018
VODNIK: A co je to za charakter nemovitostí? byt v Ptaze asi těžko, že? :-)
VODNIK --- 21:45:35 22.9.2018
CUKI: nájemné je OK, ale ceny nemovitostí se poněkud zbláznily. Takže kupovat teď byt a myslet si že vydělám na pronájmu docela nefunguje. Jinak já pronajímám nemovitosti už přes 20 let a jsem dlouhodobě na ročním nájmu kolem 7-10% pořizovací ceny
CUKI --- 11:22:04 22.9.2018
???: Tak to není vůbec špatný, to máš rozdíl jednoho měsíce za 4 další zpátky. Ale nepochopil jsem proč by to měli převzít tak pozdě. To je skoro další jeden měsíc. Předpokládám že ti to nenabídli včera. Pokud je ten počáteční měsíc jediná přestávka v placení a máš garantováno na nějaké období, že ti budou platit (ne do odchodu nájemníka), tak to nezní špatně.
Já dělám sám na sebe, takže to taky mám čas řešit, ale uznávám, že pro člověka s pevnou pracovní dobou je to dost naprd. Navíc pronajímat ten byt pro mě není nějaká zisková záležitost. Jen rekonstrukci budu z toho splácet přes 5 let. A přitom nájemné v Praze samo o sobě je šíleně nízké. Byt pronajímám za 2,6% ceny nemovitosti. To není ani na inflaci :-(
Ostatní nemovitosti, které mě doufám budou jednou živit v Praze určitě nebudou a byty to také s jistotou nebudou...