Tento web používá soubory cookie. Dalším používáním webu s tímto souhlasíte.
jméno
heslo
přihlásit
zaregistrujte se
zapomněli jste heslo?
Klub majitelů a pronajímatelů nemovitostí
GREVE

[http://img106.imageshack.us/img106/2719/a32len2620tn3.jpg]



Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
Máte k tomu co říct? Vložte se do diskuze.
CUKI --- 6:51:35 24.9.2018
VODNIK: Protože nemůžeš porovnávat 2 různé období. Ty jsi měl za tu dobu zisk na hodnotě nemovitosti. Tam je to jasný. Ale pokud počítáš zisk z pronájmu, tak ten se musí počítat z aktuální ceny. Protože pokud se na to budeš dívat jako investor. Tak tu nemovitost taky můžeš prodat. A vyměnit ji za jinou komoditu.

Jinej příklad, když ti nabídnu, že od tebe ty nemovitosti koupim za 120% ceny, kterou si za ní dal v roce 98, tak mi na to taky asi nekejvneš. A pokud ano pošlu ti obratem údaje do kupních smluv :-)
Prostě ty peníze měli v té době úplně jinou hodnotu. Ať by jsi je použil v té době na (téměř) cokoliv jiného, dostal by jsi za to víc...
VODNIK --- 22:35:56 23.9.2018
CUKI: jak souvisí ziskovost investice s aktuální cenou? Ja nekupuju za aktuální ceny, ale za ceny cca 1998
CUKI --- 16:02:49 23.9.2018
VODNIK: No pořizovací cena ale není cena nemovitosti. Kolik procent je to z aktuálních cen?
VODNIK --- 15:18:20 23.9.2018
CUKI: jo, byty v Praze
CUKI --- 1:09:08 23.9.2018
VODNIK: A co je to za charakter nemovitostí? byt v Ptaze asi těžko, že? :-)
VODNIK --- 21:45:35 22.9.2018
CUKI: nájemné je OK, ale ceny nemovitostí se poněkud zbláznily. Takže kupovat teď byt a myslet si že vydělám na pronájmu docela nefunguje. Jinak já pronajímám nemovitosti už přes 20 let a jsem dlouhodobě na ročním nájmu kolem 7-10% pořizovací ceny
CUKI --- 11:22:04 22.9.2018
???: Tak to není vůbec špatný, to máš rozdíl jednoho měsíce za 4 další zpátky. Ale nepochopil jsem proč by to měli převzít tak pozdě. To je skoro další jeden měsíc. Předpokládám že ti to nenabídli včera. Pokud je ten počáteční měsíc jediná přestávka v placení a máš garantováno na nějaké období, že ti budou platit (ne do odchodu nájemníka), tak to nezní špatně.
Já dělám sám na sebe, takže to taky mám čas řešit, ale uznávám, že pro člověka s pevnou pracovní dobou je to dost naprd. Navíc pronajímat ten byt pro mě není nějaká zisková záležitost. Jen rekonstrukci budu z toho splácet přes 5 let. A přitom nájemné v Praze samo o sobě je šíleně nízké. Byt pronajímám za 2,6% ceny nemovitosti. To není ani na inflaci :-(
Ostatní nemovitosti, které mě doufám budou jednou živit v Praze určitě nebudou a byty to také s jistotou nebudou...
??? --- 10:19:41 22.9.2018
CUKI: Do 15. 10. by si byt prohlídli a převzali, ten měsíc maji na prvního nájemníka.
Chtěli původně garantovat cca 12 000 a přistoupili na 15 000.
Jako služba to asi pro někoho úplně blbé nebude, ale zatim mam vždy dobré zkušenosti s nájemnikama a že tam bude nějaká oprava po jejich odchodu s tím počítám. Vzhledem k tomu, že mam viceméně čas tohle řešit a nepřijde mi to jako extra opruz, tak nevidím důvod byt nechat ležet ladem...
CUKI --- 0:08:53 22.9.2018
???: a kolik jsi měl představu ty a kolik oni? 3000 je relativní číslo :-)
Měsíc mají ma prvního nájemníka a nebo vždy když se změní.
Co by se dělo s bytem do 15.10?
??? --- 17:23:09 21.9.2018
CUKI: Tak nakonec opět u mě vyhrála Bezrealitky.cz - týpek sympaťák z Arménie, byt si chce upravit podle sebe - předešlí nájemnici (mladí kluci, časem se k nim přidala přitelkyně jednoho z nich) tam udělali dost bordel, že když jsem to viděl po cca půl roce, při prohlidce s novým zájemce, tak jsem myslel, že je nakopnu.
S novým zájemcem jsme se domluvili, že za snížení kauce si byt upraví jak chce on, klasicky první smlouva na rok, ale prý to v čr po dvou letech úspěšného podnikáni vidí na alespon dalších 5let.
Dnes jsme byli oveřit podpisy na smlouvě pro cizineckou policii a prý nic jiného po mě chtít nebudou, někdo s tímto zkušenosti? Týpek v ČR žije už 2 roky - ukazoval mi povolení a vzal mě i do své firmy s kterou se mu daří, tak snad vše bude v klidu... Můžou fízlové nějak prudit?
K tomu Ideálnímu nájemci, chtěli byt vymalovat a převzali by si ho k 15. 10. a mají měsíc na hledání zájemce, takže by platili až od 15. 11. s garancí, při případném dřívějšim obsazení by platili poměrnou část. Dali nějaký nástřel ceny, já jim napsal svoji představu a v podstatě na ní přistoupili o cca 3 000kč víc.
Ale čekat měsíc než se oni uráčí, když jsem měl za 2dny kolem 15 zájemců mi přišla jako blbost...Pro někoho asi dobré, ale mě by to za to nestálo.