Tento web používá soubory cookie. Dalším používáním webu s tímto souhlasíte.
jméno
heslo
přihlásit
zaregistrujte se
zapomněli jste heslo?
Klub majitelů a pronajímatelů nemovitostí
GREVE

[http://img106.imageshack.us/img106/2719/a32len2620tn3.jpg]



Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
Máte k tomu co říct? Vložte se do diskuze.
??? --- 16:11:20 30.12.2020
CUKI: OK Diky, to je dobry input pro mne. Videt tu perspektivu pronajimatele, ano, beru to jako bod 3.
CUKI --- 16:09:24 30.12.2020
???: Já jako majitel nemám problém vyjít nájemníkovi vstříc.
Rozděluji problematiku na 3 okruhy.
1) to co chce nájemník znehodnocuje nemovitost a tedy se asi nedohodneme
2) to co chce nájemník ji neznehodnocuje ale ani nezlepší, tak mu to povolím pokud mi to předem popíše a informuje mě o tom. Nicméně finance jsou za ním
3) a třetí tak kde to zlepšuje stav nemovitosti, tam nemám problém se spoluúčastí, případně to celé zaplatit a třeba to řešit zvýšením nájmu nebo tak podobně. Záleží na dohodě a okolnostech.

Pokud si myslíš, že patříš do té třetí skupiny, tak základ je komunikace.
??? --- 15:42:27 30.12.2020
CUKI: Jasne, ale diky, ja prave nechci byt arogantni bydlici, ktery bude rikat: "To mas ale udelat!", tak zkusim dohodu, ale neni to pro mne lehke. Nyni tedy vim, ze to jde spise na mne, a tak zkusim ukecat aspon proplaceni materilu, ve finale ja si ty opravy neodnesu a on na tom vyhraje.
CUKI --- 15:37:20 30.12.2020
???: na to je nejlepší komunikace s tvým pronajímatelem. Pokud se na něčem dohodnete super a pokud ne tak prostě můžeš změnit bydliště. Nic tě tam nedrží. Povinnost majitele to ale není. On to tak předpokládám pronajímá a nikoli jako byt první kategorie.
??? --- 15:30:17 30.12.2020
CUKI: No, stav uz byl horsi, ale casem to jde vice "do sracek"... Jako mne napada fakt to otevrit a doufat, ze proplati material a ja holt udelam ty spinave prace, ktere vzhledem ke stari nemovitosti jsou i pracne.
CUKI --- 14:53:11 30.12.2020
???: No tak záleží v jakém stavu ten byt byl když jsi si ho pronajal. Pokud v tom co popisuješ, tak se obávám že máš asi smůlu, pokud jste se nedohodli jinak. Vše ostatní najdeš v NOZ.
??? --- 14:36:53 30.12.2020
CUKI: Ve smlouve to neni, tak proto se ptam. Ja ty bezne udrzby moc nechapu, co fakt jde za tim majitelem a co za najemcem. Tak treba napr. obrousit a natrit radiatory by naklady melo jit i za mnou? Ono to ve finale vyjde uz na nejake znatelne castky. Cetl jsem, ze pres 1000 Kc uz na majitele. Pak nyni treba oklepavam zed ve vnitrnim prostoru a budu tam muset nahodit omitku, ale nekde jsem take cetl, ze omitka jde na najemce, ale takto bych za ty jednotlive drobne opravy dal tisice.
CUKI --- 12:36:36 30.12.2020
???: Tohle co popisuješ je běžná údržba, která jde za tebou. Proč on by měl po tobě malovat? Jiná věc je pokud by se stala nějaká nehoda (ne tvojí vinou) za kterou by ručil on.
Podepsal jsi nějakou smlouvu, tam máš mít vše uvedeno. pokud to tam není, tak se to řídí platným OZ.
??? --- 14:53:17 29.12.2020
???: pripadne odvedes praci, zaplatis material a ten si odectes od najmu. ale je to vec dohody a fakt mas vyhodu na najemnim bydleni, ze kdyz te neco sere, muzes se proste sebrat a odejit
??? --- 14:43:17 29.12.2020
???: OK Tak proste holt asi nejaka osobni rozprava a dle jeho reakce usoudit, co dovoli. Mne to prijde jako kompromis, ze praci udelam ja a on proplati material.